RENT TO BUY, QUESTO SCONOSCIUTO
Il Rent to Buy, o affitto conto vendita, è una forma contrattuale che permette di affittare un immobile destinando una parte del canone mensile quale caparra per il futuro acquisto. Questa soluzione permette al compratore di acquisire immediatamente un immobile pur non disponendo di un adeguato capitale iniziale, mentre il venditore ha modo di ricavare utili da un bene che altrimenti rimarrebbe inutilizzato ed eventualmente di effettuarne la vendita.
Il funzionamento del Rent to Buy è piuttosto semplice: si affitta una casa il cui canone mensile ammonta, per esempio, a 500 euro e se ne versano invece 800. La differenza di 300 euro andrà a costituire una sorta di caparra quando il contratto di affitto si trasformerà in compravendita. Ovviamente, tanto l’ammontare delle quote quanto la tempistica dell’acquisto deve essere sancita da un regolare contratto.
Va sottolineato che l’acquisto da parte dell’affittuario non è obbligatorio (salvo che il contratto stabilisca diversamente) tuttavia, qualora la compravendita non si concluda, le quote versate come acconto non potranno essere richieste indietro.
L’affittuario/acquirente, dal canto suo, è tutelato per 10 anni dal rischio che l’immobile venga ipotecato o pignorato; inoltre, fintanto che l’acquisto non viene concluso, IMU e TASI rimangono a carico del proprietario.
Dopo un periodo di scarso interesse da parte degli operatori (dovuto anche all’assenza di una normativa chiara in materia) il Rent to Buy sta conoscendo una diffusione sempre maggiore. La legge 164/2014 ha infatti fugato ambiguità ed incertezze mentre la possibilità di progettare un acquisto anche senza possedere grossi capitali sta allettando molti acquirenti, specie giovani.
Start Immobiliare ha nel suo catalogo vari immobili disponibili nella forma Rent to Buy, se desideri saperne di più contattaci allo 0583 298997.